Les régulateurs chinois poussent les banques à accélérer l'approbation de nouveaux prêts aux promoteurs immobiliers privés en manque de liquidités, ont déclaré des sources proches du dossier, dans le but de raviver la confiance des acheteurs de maison, ce qui risque de nuire à la qualité des actifs des prêteurs.

Bloomberg | Bloomberg | Getty Images

Les régulateurs chinois poussent les banques à accélérer l'approbation de nouveaux prêts aux promoteurs immobiliers privés en manque de liquidités, ont déclaré des sources proches du dossier, dans le but de raviver la confiance des acheteurs de maison, ce qui risque de nuire à la qualité des actifs des prêteurs.

Cet effort utilise le mécanisme de la « liste blanche », la dernière mesure de soutien de Pékin visant à atténuer la crise de liquidité sans précédent du secteur et à stimuler les achats de logements, alors que les prix des logements neufs ont chuté en février pour le huitième mois consécutif.

La plupart des grandes banques nationales ont jusqu'à présent hésité à renforcer de manière significative leur exposition au crédit dans le secteur touché par la crise, malgré les coups de pouce répétés de Pékin, anéantissant ainsi les espoirs de reprise d'un secteur crucial pour l'économie.

Le secteur immobilier de la deuxième économie mondiale est passé d'une crise à l'autre depuis 2021, après qu'une répression réglementaire contre l'endettement élevé des promoteurs ait conduit à une crise de liquidité.

Le régulateur bancaire souhaite désormais accélérer l'approbation des prêts pour les projets résidentiels dans le cadre du mécanisme de « liste blanche », avec effet à compter de la semaine dernière, ont indiqué les sources, une demande que Reuters rapporte pour la première fois.

Les sources ont parlé sous couvert d’anonymat car elles n’étaient pas autorisées à parler aux médias sur le sujet.

Le régulateur bancaire, la National Financial Regulatory Administration, ou NFRA, n'a pas répondu à une demande de commentaires de Reuters.

Les promoteurs et les banques affirment que les banques sont réticentes à accorder de nouveaux prêts à des projets immobiliers, tout en prolongeant la maturité et en abaissant les taux d'intérêt des prêts existants.

Un économiste explique la prudence de la banque centrale chinoise en matière de politique monétaire

Le programme de « liste blanche » couvre les projets de promoteurs publics et privés qui nécessitent un nouveau financement de 1 500 milliards de yuans (207,51 milliards de dollars), a indiqué l'une des sources.

Dans la directive de la semaine dernière, le régulateur a donné aux banques jusqu'à fin juin pour finaliser l'approbation et l'émission de tous les prêts, a indiqué la deuxième source.

« Il a réitéré que les banques devraient traiter de la même manière les projets soutenus par des promoteurs privés et publics », a ajouté la source.

Cette instruction faisait suite aux déclarations de certains banquiers selon lesquelles ils préféraient

« Les banques sont tout à fait conscientes qu'elles pourraient perdre de l'argent sur ces prêts (immobiliers). Mais la décision ne leur appartient pas entièrement », a déclaré Christopher Beddor, directeur adjoint de la recherche sur la Chine chez Gavekal Dragonomics.

Lancée en janvier, la « liste blanche » permet aux municipalités de recommander des projets résidentiels adaptés aux banques pour obtenir un soutien financier, et de se coordonner avec elles pour répondre aux besoins des projets.

L'aversion des banques chinoises à l'idée d'accorder de nouveaux crédits au secteur immobilier en difficulté découle des inquiétudes concernant l'impact sur la qualité de leurs actifs et leur rentabilité, qui ont déjà été affectées par la faiblesse de la demande de prêts et la crise économique.

Trois des cinq plus grands prêteurs publics du pays devraient annoncer une baisse de leur bénéfice net en 2023 lorsque le secteur lancera sa parade des bénéfices cette semaine, tandis que les deux autres devraient annoncer une croissance modérée de leurs bénéfices, selon les données du LSEG.

Selon les données, un indicateur clé de la rentabilité, les marges nettes d'intérêt, ou NIM, devraient encore être comprimées pour atteindre des plus bas records allant de 1,29% à 1,74%, en dessous d'un seuil de 1,8% que les régulateurs considèrent comme nécessaire à une rentabilité raisonnable.

Face à la pression sur la rentabilité, dans un premier temps, dans le cadre du mécanisme de « liste blanche », les banques se sont contentées d'ajuster les plans de remboursement des prêts existants, ont déclaré trois promoteurs privés, et tous les prêts ont été accordés uniquement à des projets dans les grandes villes.

Mais dans un changement d'attitude après l'instruction du régulateur, un cadre d'un promoteur privé, s'exprimant sous couvert d'anonymat, a déclaré que les banques avaient informé l'entreprise que de nouveaux crédits pourraient être accordés dès la fin du mois.

Tags:

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *